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Die fachgerechte Sanierung von Schadstoffen in bestehenden Gebäuden stellt hohe Anforderungen an Planung, Koordination und technisches Know-how - besonders bei denkmalgeschützten Gebäuden, die noch genutzt werden. Genau vor dieser Herausforderung stand eine Universität in Baden-Württemberg, die seit 2025 einen Gebäudeteil aus dem 19. Jahrhundert auf ihrem Campus saniert, der noch genutzt wird.
Die M&P Umwelttechnik GmbH - Teil von SIERA-Bündnis - aus Heidelberg führte die technischen Untersuchungen für Gebäudeschadstoffe durch, begleitete die Ausschreibung und Vergabe der Leistungen und überwachte die Ausführung der Arbeiten.
Projektübersicht: Renovierung bei laufendem Universitätsbetrieb
Der betroffene Bereich der Nutzung des historischen Gebäudes umfasste:
- eine Bibliothek
- Bürofläche
- Klassenzimmer
- Laboratorien
Die Umbauarbeiten umfassten u.a.
- Elektrische Arbeiten
- Modernisierung der Feuerschutzausrüstung
- Renovierungsarbeiten an Wänden, Decken und Böden
Da das Gebäude noch in Betrieb war, mussten alle Maßnahmen genau geplant und auf den laufenden Betrieb der Universität abgestimmt werden. Eine detaillierte Abstimmung zwischen Bauherrn, Planern und Bauunternehmern war unerlässlich.
Technische Prüfungen für Gebäudeschadstoffe
Vor Beginn der eigentlichen Renovierungsarbeiten muss die M&P Umwelttechnik GmbH führte umfangreiche technische Analysen des Gebäudes durch. Ziel war es, mögliche Schadstoffe im bestehenden Gebäude zu identifizieren und ihre Verschmutzung fachgerecht zu bewerten.
Es wurden Kernbohrungen durchgeführt, um Proben aus der Boden- und Wandstruktur zu entnehmen. Die verschiedenen Materialien wurden analysiert und auf die folgenden Stoffe untersucht:
Übersicht der analysierten Schadstoffe
| Materialprobe | Analysierte Schadstoffe |
| Holzproben | Holzschutzmittel (PCP, Lindan, DDT) |
| Polystyrol-Proben | HBCD |
| Klebstoffe und Beschichtungen, Materialien aus dem Bodenaufbau | PAH |
| Farben und Beschichtungen | PCBs, Schwermetalle (Arsen, Blei, Cadmium, Chrom, Kupfer, Nickel, Quecksilber, Zink) |
| Verschiedene Materialien wie Klebstoffe, Dämmstoffe, Bodenbeläge, Putze und vieles mehr. | Asbest, KMF |
Die Analysen wurden mit definierten Nachweisgrenzen durchgeführt und bildeten die Grundlage für die weitere Planung der Sanierungsmaßnahmen.
Unterstützung bei Ausschreibungen und Vergaben
Zusätzlich zu den technischen Untersuchungen werden die M&P Umwelttechnik GmbH - Teil von SIERA-Bündnis - auch die Ausschreibung und Vergabe der auszuführenden Arbeiten.
Dazu gehörten vor allem
- Festlegung der notwendigen Sanierungsmaßnahmen auf der Grundlage der Untersuchungsergebnisse
- Technische Unterstützung bei der Erstellung von Ausschreibungsunterlagen
- Bewertung der eingehenden Angebote
- Beratung des Kunden bei der Vergabeentscheidung
Diese strukturierte Vorgehensweise stellte sicher, dass die Sanierungsarbeiten sowohl technisch korrekt als auch wirtschaftlich durchgeführt werden konnten.
Überwachung der Ausführung unter Berücksichtigung des Arbeitsschutzes und des Immissionsschutzes
Bei der Durchführung der Sanierungsarbeiten musste besonders auf die Anforderungen des Arbeits- und Immissionsschutzes geachtet werden.
Die Arbeiten wurden präzise in den Betrieb des Gebäudes integriert. Die M&P Umwelttechnik GmbH die Ausführung kontinuierlich überwacht, um sicherzustellen, dass alle technischen, sicherheitstechnischen und rechtlichen Anforderungen eingehalten werden.
Als ein Teil von SIERA-Bündnis steht das Unternehmen für qualitätsgesicherte Ingenieurdienstleistungen im Bereich Umwelttechnik und Sanierung.
Schadstoffsanierung in bestehenden Gebäuden: besondere Herausforderungen
Renovierungen in denkmalgeschützten Gebäuden unterscheiden sich deutlich von Neubauprojekten. Typische Herausforderungen sind
- Historische Baumaterialien mit unbekannten Lasten
- Begrenzte strukturelle Eingriffsmöglichkeiten
- Hoher Koordinationsaufwand im Betrieb
- Strenge Anforderungen an Dokumentation und Überprüfung
Strukturierte Prozesse und technische Präzision sind entscheidend, besonders in sensiblen Nutzungsumgebungen wie Universitäten.
Die Sanierung eines denkmalgeschützten Universitätsgebäudes bei laufendem Betrieb erfordert ein hohes Maß an technischem Sachverstand, organisatorischer Koordination und Rechtssicherheit.
Die M&P Umwelttechnik GmbH - Teil von SIERA-Bündnis - begleitete das Projekt von der Schadstoffanalyse über die Ausschreibung bis hin zur Überwachung der Ausführung und leistete damit einen wichtigen Beitrag zur kontrollierten und professionellen Umsetzung der Maßnahmen.
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